8 月开发商发力销售但谨慎拿地
2019-09-18 13:30:14   来源：东方头条   

年初至今数据表现

2019 年 1-8 月，全国房地产开发投资额累计人民币 8.5 万亿元，同比增加 10.5%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达 1.224 亿平方米，较去年同期的 1.645 亿平方米减少 25.6%；土地出让金累计人民币 6,370 亿元，同比减少 22.0%；土地单价同比上涨 4.8% 至每平方米人民币 5,209 元。新开工面积同比增加 8.9% 至 14.51 亿平方米。

1-8 月，房屋竣工面积累计 4.16 亿平方米，同比减少 10.0%；商品房在建面积自去年同期的 74.77 亿平方米增加至 81.32 亿平方米。商品房销售面积自去年同期的 10.25 亿平方米缩减至 10.18 亿平方米；总销售额达到人民币 9.5 万亿元，同比增长 6.7%。受此影响，销售均价同比上涨 7.3%，达到每平方米人民币 9,364 元。

市场点评

整体而言，土地销售、新开工面积、商品房价格增速都有所放缓，但商品房销售量呈现回暖迹象。原因可能在于年底将近，开发商多采取积极策略刺激销售；与此同时，鉴于信贷紧缩持续时间或将长于预期，开发商纷纷缩减投资。对于不少开发商而言，限制支出、增加现金流、偿还债务 / 储存资本应为当务之急，以便在未来几个季度中更好地抵御市场冲击，抑或伺机从疲软行情中捕捉机遇。

图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

表 1：房地产市场月度整体表现

绝对量

同比变化

增速变动

环比变化

指标

单位

18 年 7 月

18 年 8 月

19 年 7 月

19 年 8 月

房地产开发投资

人民币十亿

1,035

1,063

1,123

1,175

8.5%

10.5%

2.0 百分点

4.6%

土地购置面积

百万平方米

27.3

26.3

17.3

24.7

( 36.8% )

( 6.0% )

30.8 百分点

43.4%

土地出让金

135.4

155.8

98.4

157.9

( 27.3% )

1.4%

28.7 百分点

60.5%

平均成交地价

人民币每平方米

4,954

5,916

5,699

6,381

15.1%

7.9%

( 7.2 百分点 )

12.0%

商品房新开工面积

190

185

202

194

6.6%

4.9%

( 1.7 百分点 )

( 3.9% )

商品房在建面积

189

191

219

15.7%

( 0.6% )

( 16.3 百分点 )

( 13.5% )

商品房竣工面积

49

42

43

2.8%

3.4 百分点

( 12.8% )

商品房销售面积

128

125

130

131

1.2%

4.7%

3.5 百分点

0.5%

商品房销售额

1,135

1,110

1,246

1,221

9.8%

10.0%

0.3 百分点

( 2.0% )

商品房销售均价

8,839

8,888

9,590

9,345

5.1%

( 3.3 百分点 )

( 2.6% )

19年8月

6,589

7,652

7,284

8,459

10.6%

( 0.0 百分点 )

138

165

98

122

( 29.4% )

( 25.6% )

3.7 百分点

662

818

479

637

( 27.6% )

( 22.0% )

5.5 百分点

4,790

4,970

4,912

5,209

2.5%

4.8%

2.3 百分点

1,148

1,333

1,257

1,451

9.5%

8.9%

( 0.6 百分点 )

7,286

7,477

7,942

8,132

9.0%

8.8%

( 0.2 百分点 )

421

462

373

416

( 11.3% )

( 10.0% )

1.3 百分点

900

1,025

888

1,018

( 1.3% )

0.7 百分点

7,830

8,940

8,316

9,537

6.2%

6.7%

0.5 百分点

8,701

8,724

9,367

9,364

7.7%

7.3%

( 0.3 百分点 )

表 3：住宅市场整体表现（年初至今）

开发投资

4,644

5,411

5,347

6,219

14.9%

新开工面积

847

983

928

1,071

9.6%

( 0.7 百分点 )

在建面积

5,020

5,160

5,541

5,680

10.4%

10.1%

竣工面积

295

325

264

293

( 10.5% )

( 9.6% )

0.9 百分点

销售面积

780

889

778

894

( 0.4% )

0.6%

销售额

6,633

7,583

7,243

8,332

9.2%

9.9%

销售均价

8,499

8,529

9,315

9,319

9.3%

表 4：商业市场整体表现（年初至今）

增速变动（百分点）

805

933

732

846

( 9.0% )

( 9.4% )

110

127

106

( 3.5% )

( 4.5% )

( 0.9 百分点 )

943

961

929

945

( 1.5% )

( 1.7% )

54

59

45

50

( 17.3% )

( 15.6% )

1.8 百分点

61

69

53

60

( 13.1% )

( 13.9% )

( 0.8 百分点 )

670

764

597

666

( 10.9% )

( 1.9 百分点 )

10,975

11,013

11,251

11,154

1.3%

( 1.2 百分点 )

表 5：写字楼市场整体表现（年初至今）

334

384

333

386

( 0.2% )

0.8 百分点

32

37

39

21.6%

20.2%

( 1.4 百分点 )

330

335

344

349

4.3%

4.2%

( 0.1 百分点 )

17

18

14

15

( 15.7% )

( 13.7% )

23

26

20

( 10.8% )

0.0 百分点

327

365

283

323

( 13.3% )

( 11.7% )

1.6 百分点

14,454

14,330

14,061

14,185

( 2.7% )

( 1.0% )

1.7 百分点

表 6：房地产市场整体表现（全年数据）

2016

2017

2018

9,598

10,258

10,980

6.9%

7.0%

0.2 百分点

228

220

255

( 3.4% )

15.8%

19.3 百分点

762

913

1,364

19.8%

49.4%

29.7 百分点

3,341

4,145

5,349

24.1%

29.0%

5.0 百分点

1,545

1,669

1,787

8.1%

( 1.1 百分点 )

7,357

7,590

7,815

3.2%

3.0%

( 0.2 百分点 )

1,000

1,061

1,015

6.1%

( 4.4% )

( 10.5 百分点 )

1,285

1,573

1,694

22.5%

( 14.8 百分点 )

8,728

11,763

13,370

34.8%

13.7%

( 21.1 百分点 )

6,793

7,476

7,892

5.6%

( 4.5 百分点 )