莱坊研究报告显示
投资新科技可以吸引租户签下更长的租约。
1
科技影响租赁期限
科技正发挥着越来越重要的作用，不仅体现在我们日常生活中，也体现在我们的工作中。
莱坊研究发现
一旦业主积极了解了行业租户的需求趋势，并将相关新兴科技整合到仓库和配送中心时，将会对租赁期限产生积极的影响。这是因为如今应用新技术的成本已超过基础建筑的建造成本，为了避免租赁后大量的后续投资，电商、供应商更青睐那些已经应用了新技术的仓库和配送中心。
通常，对于电商、供应商来说，花费大量的资金来为他们的运营空间配备最新科技以提升工作效率和优化供应链将会为这些电商、供应商带来丰厚的利益。
研究员因此判断，新技术应用有助于大型仓库、配送中心的租户延长租赁期限，并提高投资者对租赁带来收益的评估。
新一波科技的应用已使我们办公环境变得更加便利，在接下的时间里，它将在行业租户运营和供应链效率提升方面带来颠覆性的变化。
Rob Taylor
莱坊英国西北地区物流与工业团队主管
1
新兴技术应用分布不均
莱坊研究同时显示，尽管新兴科技的应用已越来越受到重视，但迄今为止依然没有如行业研究预测那样得到无缝、快速和普遍的应用。这种情况使那些已经进行必要的技术投资和具备数字化管理、智能化服务流程的仓库、配送中心在竞争中展现出强大的实力。
莱坊预测，在仓储、物流领域，自动搬运、无人驾驶、无人机运送是客户最关注的发展方向，也是近期能够取得的重要发展领域，行业租户和业主都期待着具备相关交付能力的仓库、配送中心可以为他们带来长期的利益。
莱坊认为以下三个配送中心项目
对于行业租户具备很好的投资价值。
01
Wakefield LS26 8ZA Premier园区
27,716平方英尺销售配送中心
这个现代化的独立仓库位于Premier园区，占地3.54英亩，达到约18%的低密度空间，拥有永久产权，是行业内一流的园区地产项目。
配送中心在硬件方面拥有自动化立体仓库、自动分拣机等先进设备。软件方面，配备了仓库管理、控制、分拣和配送信息系统。在智慧仓储配置中，工作流程全部用流水线和机器取代，大部分工作流程不需要人工介入。这样既能减少出错的概率，又能减少人力的开支。
该仓库拥有多个地面和高位装卸门，内部平均高度5.84米，配有开放式和蜂窝式办公室，设计时考虑到使用者的需求，照明、取暖以及大型安全服务区全都配齐。
这里的停车位达到70个，停车、装卸货后，卡车可以通过B6135 Castle Gate和A642轻松到达M62高速公路的30号交叉口。再向南5英里是韦克菲尔德市（Wakefield）的市区，向西北7.7英里是利兹（Leeds），向东8英里是卡斯尔福德（Castleford）。
02
Swindon SN2 2QG，Cheney园区
203,200平方英尺工业/配送中心
该中心坐落于斯温顿（Swindon）西部，由六个相连的钢结构仓库组成，屋顶材料是绝缘钢、非绝缘钢和石棉水泥，天窗分布率平均10%。
该配送中心采用自动化存储、自动化分拣、机器人作业等方式，运用了大数据、云计算、物联网等先进信息技术和设备，提高了仓储、配送等环节运行效率和安全管理水平，实现了智能化仓储物流转型的全面升级。
该仓库内部高5.97米，有两个允许从卡车后挡板装卸货物的仓库门和一个高位装卸仓库门，可用于重型货车装卸。
仓库所在的切尼（Cheney）园区坐落在斯温顿市中心西北约一英里处，附近交通主要有M4高速公路和西部干线铁路（Great Western Main Line Railway）。
03
Longbenton NE12 9SZ，North Tyne工业园
25,374平方英尺工业/配送中心
这个中心主体是一个前厂房，每个单元都为钢结构，由砖砌和隔热钢板组成，双斜屋顶，内部是钢筋混凝土地板，高4.5米。前方有一栋两层高的楼房，可用于开放式或私人办公。
配送中心中心拥有宽大的货架库房，通过出入库输送系统、信息识别系统、监控系统、管理系统等组成了智能化操作网络。
厂房后方是一个更现代化的仓库，结构与厂房类似，但内部更高，达到8.9 米。它的外面还配有一个服务区，通过钢卷帘门，车辆可以前往厂房和，或者通向高湾。
这里有34个停车位，园区位于惠特利（Whitley）路北侧，在纽卡斯尔（Newcastle）东北约6英里处，距离A19泰恩（Tyne）隧道公路约1英里。
电话咨询
在线咨询